凤凰房产5月27日讯  据机构数据，今年4月蓉主城区出现 “零供地”，这一状况在5月上半月仍在延续。与近郊、远郊土地市场的火爆相比，主城区，特别是二环内显得格外冷清，某些过去红极一时的地段，很可能成为楼市“绝版”。

主城区土地降温，二环内“零供应”或将持续

受土地资源越来越稀缺影响，近年来主城区土地供应面积持续下滑。据锐理数据2015年年报，2015年蓉主城区土地供应面积为5106.4亩，仅占大成都的26%。克而瑞数据显示：2016年第一季度，主城区土地供应730亩，还不到去年主城区全年供应的15%。到了4月至5月前两周，主城区甚至出现“零供地”。供求双双萎靡，主城区土地“降温”已为公认。

具体来看，近年成都土地供应热门区域主要集中在北湖、198、外金沙、南延线等板块，三环内供地相对较少，二环内更是寥寥无几。二环内土地供应严重稀缺已成不争事实，未来这一情况还将加剧。

成都2015年土地供应分布图（来源：锐理数据）

在不久前的成都市土地储备中心2016年上市地块信息发布会上，主城区34块土地齐齐亮相，总面积约1900亩，似乎令人松了一口气。然而略一梳理不难发现，这些地块多集中在包括北湖板块、东方新城板块、三圣乡板块、金融城CBD板块在内的“3.5环”，二环至三环间在攀成钢、净居寺、沙河堡、内金沙等有部分地块预备上市，二环内则为空白。

2016年成都拟出让土地分布图（来源：成都市土地储备中心）

“现在整个二环内都没什么地，二三环之间主要集中在成华区东北角，金牛区西北方向也有少量。”西南财经大学副教授、经济学家刘璐表示。“三环内目前和今后一段时间里的供地大多来自旧城改造，真正地段、环境俱佳的不多，更别说二环内了！”一位资深业内人士说。

可以预见，今年二环内土地“零供应”的态势还将持续。

“中心”再难得，这些地段很可能成“绝版”

尽管“城市向南”呼声渐高，从成都市“双核共兴，一城多市”的规划来看，中心城区仍是与天府新区并列的建设重心。这也意味着主城区仍是成都经济、行政、文化中心之一。

在上海，见证了昔日繁华的徐汇、黄浦等老城区并未因浦东的崛起而黯淡，不仅建设日趋完善，更成为城市文化的符号，区域内“寸土寸金”，房价长期领跑沪上。这一切同样会在成都上演：随着主城区土地日渐稀缺，三环内、特别是二环内的价值会愈加凸显，某些“黄金位置”极有可能成为“绝版”。

n 建设路

虽然八里庄-二仙桥片区、电子科大附近不时有新地出炉，但二环内的建设路“核心板块”近年基本没什么动静了。作为成都“第二商圈”，建设路地段价值自不必说。单就首创于2006年、2015年拿的两块地而言，楼面地价升了6倍！捷足先登的龙湖、万科，自是喜不自禁。现在要想进建设路，门槛高不说，优质地块很难再找了。

n 万年场

可以说，华润凭一己之力激活了整个万年场板块。华润·二十四城的价格从2008年的5000多元一平飙升至12000元/平，许多眼红的开发商无比失望地发现：万年场“一地难求”。

n 玉林-紫荆

这个地段不用说了吧，老成都人心目中的休闲胜地，街头巷尾都是浓浓的生活气息。供地？如果说建设路、万年场还有“添丁”的可能，那玉林-紫荆的土地就真是“绝版”。

n 三官堂

提起三官堂，很多人会想起朗基·望今缘。这个项目当年横空出世时，从装修到智能化系统都刷新了行业高度。当然，最为人称道的还是望今缘的位置：千年锦江静静流淌，望江楼公园、川大隔江对望，城市繁华与蜿蜒文脉尽收眼底……

山藏灵秀，水聚明堂。朗基·望今缘亮相时以3万元一平的天价震惊成都，如今二手房还能卖到近4万一平，除自身品质出众外，还借了地段东风。某数据机构分析师说：“自望今缘后，三官堂片区基本没什么土地供应，这个区位相当稀缺。”

2013年11月底，三官堂再起波澜：成都晟丰置业以10940元/平高价拿下三官堂街与龙舟路交汇处地块，创下当年单价纪录。在过去两年里，成都楼市烽烟四起、高价地块频现。如今，有的“地王”项目以高姿态现身，如IFS、鲁能城；有的则“犹抱琵琶半遮面”，如远雄红牌楼项目。晟丰三官堂项目在拿地后也鲜有发声，似乎一直蒙着神秘面纱。最近我们从内部人士处得知：该项目定位为高端精装公寓，即将全新亮相！坊间甚至传闻，其价格将达4万元/平，超过朗基·望今缘。

晟丰置业所拿三官堂地块位置

我们知道，目前成都最贵的大平层——银泰中心华悦府也不过3万元/平，三官堂真的值这个价？纵观华夏不难发现，顶级豪宅往往位于江河湾区，如深圳天琴湾、上海汤臣一品：它们占据着城市最优质的地段、最丰厚的资源与最佳视野。对成都这样的内陆城市而言，江景显得格外珍贵，依江而筑的项目如望今缘、阿玛尼公寓、复地·金融岛等，无一不是藏风纳水的城市地标与繁华的代名词。

晟丰三官堂地块与望今缘和锦江均一街之隔。“晟丰这块地位置跟望今缘差不多，比附近的阿玛尼公寓更好！”刘璐认为，“从附近土地供应情况来看，这里真的可以说是‘绝版’了！”从地段稀缺程度来看，这一项目显然超过了成都银泰中心。

再联系到二环内土地供应普遍告急的现状，晟丰三官堂项目更显独一无二。其是否会为成都奉献又一座楼市传奇？我们将持续关注，在第一时间为您报道。